Nell’ambito della stipula di un contratto di affitto, il proprietario dell’immobile può richiedere la fideiussione bancaria, ovvero una forma di garanzia per tutelarsi dall’inquilino che si trova in difficoltà economica.
Vediamo nel dettaglio di cosa si tratta, come richiederla, i documenti da presentare e i relativi costi.
Cos’è e come funziona la fideiussione bancaria per affitto?
La fideiussione bancaria per affitto è una forma di tutela che viene stipulata tra la banca e il proprietario dell’immobile e quest’ultimo, in caso di inadempienza da parte dell’inquilino, non perderà i canoni di affitto che gli spettano.
La banca, infatti, interviene come garante dell’inquilino nel caso in cui, per i più svariati motivi, questo si trovi in un momento di difficoltà economica e non sia quindi in grado di versare al proprietario il canone pattuito. Il locatore può rivolgersi alla banca che verserà le spese a carico del conduttore.
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Quali documenti servono per la fideiussione bancaria per affitto?
Per presentare la fideiussione bancaria per affitto servono, oltre a una richiesta specifica, anche i seguenti documenti:
dichiarazione dei redditi;
modello Cud;
buste paga;
carta d’identità e codice fiscale dell’affittuario;
copia del contratto di locazione;
in caso di locazione di immobili commerciali va presentata copia del certificato camerale.
Quanto costa la fideiussione bancaria per affitto?
Ogni istituto bancario applica costi differenti e, per tale motivo, è sempre bene valutare più opzioni.
Nel dettaglio, ci sono due fattori che incidono sul costo e sono rappresentati dal massimale e dal fattore di rischio.
Nel primo caso, maggiore è la copertura richiesta dal proprietario, maggiori saranno i costi da sostenere.
Il secondo fattore è, invece, correlato alla stabilità economica dell’inquilino: maggiore sarà la sua condizione per la banca, più questa tenderà a erogare un tasso di premio inferiore.
Nel dettaglio, la fideiussione bancaria include un importo fisso di circa 50 euro e un premio da versare ogni anno, che corrisponde ai 2/3 del canone di affitto.
Chi paga la fideiussione per l’affitto?
La fideiussione bancaria è a carico dell’affittuario e questa forma di garanzia deve essere resa nota dal proprietario dell’immobile prima della firma del contratto di locazione.
Fonte immobiliare.it
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