I dati catastali di un immobile sono tutte quelle informazioni che identificano una determinata proprietà nell’ambito del Catasto. Nello specifico, parliamo di quei dati richiesti per effettuare la voltura energetica di un immobile, la richiesta di TARI e molto altro, ovvero i cosiddetti foglio, particella e subalterno.
Cosa sono i dati catastali immobile:
- Il foglio catastale Il foglio identifica una specifica porzione di territorio comunale che gli uffici catastali rappresentano nelle proprie mappe cartografiche. Questo dato è obbligatorio per ottenere informazioni su un immobile, in quanto permette di individuare la zona in cui l’unità è ubicata. Questo dato catastale è sempre espresso in numeri.
- La particella catastale La particella, anche nota come mappale, è la porzione di terreno o il fabbricato con eventuale area di pertinenza. In pratica, conoscere il foglio catastale ci permette di individuare la zona di appartenenza, mentre la particella rappresenta al Catasto la specifica costruzione (che può essere un condominio) o il terreno. Anche la particella è sempre espressa in numeri ed è obbligatoria per ottenere una visura catastale, o per effettuare operazioni di varia natura, per le quali sono richiesti i dati catastali dell’immobile.
-Il subalterno Veniamo ora al subalterno. Nel Catasto fabbricati, qualora presente, il subalterno permette di identificare un bene immobile, compresa la singola unità immobiliare appartenente ad una specifica particella. Nel caso di condomini e palazzine, ogni unità immobiliare viene identificata da un proprio subalterno. Se, al contrario, parliamo di villette o unità immobiliari singole, il subalterno potrebbe essere assente. Il subalterno, laddove presente, diventa fondamentale per l’univoca identificazione della singola unità immobiliare. Nel caso in cui parlassimo di un terreno, invece, il subalterno si riferisce sempre ai fabbricati rurali registrati al Catasto terreni.
Dove trovare i dati catastali immobile?
I dati catastali di un immobile si possono reperire con diverse modalità.
L’Agenzia delle Entrate mette a disposizione dei privati cittadini un servizio di richiesta visura telematica per la quale, però, è necessario essere in possesso delle credenziali SPID o, in alternativa, del codice PIN o di smart card. Un procedimento a tratti complicato, soprattutto se si ha urgenza di entrare in possesso dei dati catastali dell’immobile.
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