Quando ci si chiede come ottenere un mutuo più alto del prezzo della casa si devono affrontare due grandi aspetti.
L’istituto di credito
La maggior parte delle banche concedono solo l‘80% del valore dell’immobile. Una sentenza della Cassazione ha infatti affermato che se una banca concede più dell‘80% del valore di un immobile come mutuo e questa cifra in eccesso non è giustificata nell’atto, il mutuo è nullo. Questo significa che il cliente non deve restituire nulla, l’errore è della banca.
Per ottenere un mutuo che superi il valore dell’immobile ci dovranno essere dei validi e comprovati motivi, ad esempio:
costi di ristrutturazione;
costi per chiudere altri prestiti o mutui;
costi legati alla gestione pratica o al pagamento dell’agenzia immobiliare.
Se una banca dovesse accettare queste condizioni, dovranno sussistere delle garanzie aggiuntive, oltre all’ipoteca di primo livello, come:
una seconda ipoteca;
un’assicurazione aggiuntiva;
una fideiussione.
L’Agenzia delle Entrate
Il secondo aspetto da tenere a mente è quello dell’Agenzia delle Entrate.
Quando si ottiene un mutuo di molto superiore al valore dell’immobile, si potrebbe essere oggetto di controllo da parte del fisco. Se dovessero riscontrarsi irregolarità durante i controlli, si potrebbero correre grossi rischi e delle multe salate. In caso contrario, se le spese sono ben documentate, non si corrono rischi.
Come ottenere un mutuo di molto superiore al valore dell’immobile: ecco le opzioni
Le migliori opzioni per ottenere un mutuo più alto del prezzo della casa sono le seguenti:
Il mutuo acquisto + ristrutturazione: un mutuo valido sia per acquistare casa che per la realizzazione di lavori di ristrutturazione;
Il mutuo acquisto + liquidità: è un finanziamento garantito da un’ipoteca che però non è destinato all’acquisto o alla ristrutturazione di un immobile (prima o seconda casa) ma solo ad ottenere liquidità, cioè un capitale da utilizzare per coprire spese di vario tipo.
Fonte immobiliare.it
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